INVERSIONES
Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
Dividir alquiler por precio es sólo el comienzo. La rentabilidad útil incorpora vacancia, gastos, mantenimiento y el capital total inmovilizado.
EN DOS MINUTOS
Lo esencial antes de avanzar
- Calculá ingreso anual y dividilo por la inversión total.
- Separá rentabilidad bruta y neta.
- Descontá vacancia, mantenimiento y gastos no recuperables.
- Compará productos en la misma moneda y con supuestos explícitos.
La fórmula básica
Rentabilidad bruta anual = alquiler anual ÷ inversión total × 100.
Sumá los alquileres esperados en doce meses.
Incluí precio, gastos de compra y puesta a punto.
Restá períodos sin ocupación y tiempo de comercialización.
No mezcles ingresos en pesos con inversión en dólares sin definir tipo de cambio y fecha.
De la rentabilidad bruta a la neta
- Mantenimiento ordinario y reparaciones.
- Expensas o servicios no recuperables.
- Impuestos y seguros aplicables.
- Honorarios de administración o comercialización.
- Vacancia, mora y renovación entre contratos.
Qué más mirar además del porcentaje
Dos propiedades con igual renta pueden diferir en liquidez, riesgo de vacancia, mantenimiento y potencial de valorización. La mejor inversión depende del objetivo, el plazo y la capacidad de gestión.
Contenido informativo general. No reemplaza el análisis jurídico, notarial, contable, técnico o financiero de una operación concreta.
ACOMPAÑAMIENTO PROPAR
Analicemos los números antes de comprar.
Comparamos precio de entrada, alquiler probable, costos, demanda y salida posible.
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